中证金葵花带你寻觅隐藏在“房租上涨”背后的投资机会

发布者:品牌公关部 来源:中证金葵花品牌公关部

最近“一二线城市房租大涨”的消息牵动人心，与此同时又爆出阿里P7员工住自如甲醛房去世再次刺痛了千万租房客的神经。凡事破而后立，面对这轮“房租疯长”，理性探究其背后的上涨逻辑和本质也许会发现新的投资机会。

房租到底涨了多少

以7月毕业高峰季为例，成都的房租同比涨幅高达32.4%，成为全国重点城市房租涨幅之首，广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%，北京同比涨幅为20.3%，上海同比涨幅19.2%。

数据显示，至少有15个城市，7月房租同比涨幅超过20%。

什么才是导致房租上涨的主要原因

小编通过梳理现在网上对房租上涨背后的影响因素，发现下边5个因素是此次房租上涨背后的直接推手：

一、每年季节性的上涨，特别是毕业求职季带来的供求紧张;

二、一些城市清理合租以及低端租房，导致供给减少，价格上涨;

三、中介和机构囤房，哄抬价格;

四、资本介入长租公寓，资本要求有高的回报，导致房租上涨;

五、金融机构在玩杠杆，一旦杠杆断裂，不仅租的房子要交出去，已经交付的房租也打水漂。

与以往不同的是，虽然此次房租上涨的原因较多，但是这一轮租金上涨的“论战”却把“长租公寓”推到了风口浪尖，也让隐藏在租赁市场背后的资本从“幕后”走向“台前”。“中介借助资本的力量炒高了房价”却成为舆论众口主要指责点，将矛头直指市场中的长租中介，称正是因为资本大举介入长租市场，形成了恶性的“房源争抢”行为，哄抬房租才造成价格上涨。

官方也非常迅速地做出反应，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，各地纷纷加强监管“黑中介”。部分中介企业也积极配合政府职能部门工作、承诺整改。此次“房租上涨”风波到这似乎对公众有了一个交代。

但是事情到这并没有画上句点，一些地产界大佬和财经专家纷纷加入“论战”，追根求源，发表自己对此次房租上涨的主要诱因的见解：

随着地产“大佬”和财经专家的逐步加入，这场房租上涨的“论战”愈演愈烈，房屋租售比过低、资本囤积炒作、供求不平衡等问题一一被抛出，成为舆论的众矢之的。与此同时一些投资人却从这场“论战中”嗅到了新的投资机会，感受到房地产新型业态发展与其中“隐藏”的红利。

如何抓住房租上涨背后投资机会坐享新红利

通过此次房租上涨诱因“论战”，不难看出，中国的高房价已经完全脱离了中产阶层的改善住房的需求和普通大众的民生自住的根本，而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取交易增值利差的工具。然而随着日益明晰的房产税开征在即，加上各个环节的政策配合，反映出国家要让房价回归理性，“房住不炒”成为当下主旋律，通过投机买房来赚价差或者囤房吃租金的时代已经一去不复返了。

数据来源 ：wind

既然“炒房”和“包租”已经不再是地产投资的主流，投资者如何把握时代节奏和政策方向，稳住自己的社会阶层和社会地位，使得自己的财富保值升值呢？这次的“房价上涨”论战基本上达成“社会共识”——房价不破不立，房地产不能绑架经济。房地产已经朝向新型业态发展，如果仍然沿用投机的思维，用风险的、单一市场、货币体系下的项目去做保值，带来的可能不是理想的收益更可能是高额负债。

纵观当下，母基金是整合房地产新型业态发展投资方向的最佳模式。随着时代的发展和社会机构演变，海内外商业地产、物流地产以及养老地产等新型地产项目已然成为房地产新的增长红利。而母基金可以充分发挥“统帅”优势，分派分派不同的子基金兵力去投资房地产不同细分领域的项目，从而让房地产充分发挥其长期投资的价值属性，让投资人实现分散风险并坐享地产新经济的增长红利。